Immobilienfonds sind eine spezielle Art Investmentfonds, in die Anleger und Sparer ihr Geld investieren können. Dabei ist es nicht notwendig, dass der Anleger sich mit Immobilien auskennt, dafür gibt es die Fondsmanager, die Fonds verwalten und für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilien verantwortlich zeichnen.
Bei den Immobilienfonds wird zwischen offenen und geschlossenen Fonds unterschieden. Für den Kleinanleger sind die offenen Immobilienfonds eher geeignet, weil hier auch mit kleinen Raten in einen Fonds eingestiegen werden kann. Bei den geschlossenen Immobilienfonds können Anteile nur im Platzierungszeitraum erworben werden, danach wird der Fonds geschlossen und der Anleger wird Unternehmensteilhaber. Geschlossene Immobilienfonds bieten dem Anleger nicht die Möglichkeit, die Anteile während der langen Laufzeit des Fonds zu verkaufen.
Die Wertentwicklung eines Immobilienfonds ist anders als bei Aktienfonds, viel weniger von der allgemeinen Entwicklung am Kapitalmarkt abhängig. Die Wertsteigerung eines Immobilienfonds hängt weitgehend vom erfolgreichen Verkauf oder von der erfolgreichen Vermietung der Objekte, die in den Fonds gehören, ab.
Die entsprechende Risikoverteilung erreichen die Fondsmanager, indem sie unterschiedliche Immobilien in einem Fonds unterbringen. Grundsätzlich sind die Kursschwankungen in Immobilienfonds jedoch deutlich geringer als bei anderen Investments.
Auch heute in der Finanzkrise ist ein wohl überlegtes Investment in Immobilienfonds nicht verkehrt. Die meisten Immobilien sind vor Inflation und Wertverlusten gut geschützt, der Anleger muss sich nur vorher über die Art des Fonds ausreichend informieren. Immobilienfonds, deren Wertzuwachs sich aus erzielten Mieteinnahmen von Büros, Lagerhallen oder Einkaufscentern generiert, werfen nach wie vor gute Renditen ab. Ein Investment in Immobilienfonds lohnt sich besonders für Anleger, die nicht nur von den Ertragsrenditen profitieren wollen, sondern denen auch die steuerlichen Aspekte von Immobilienfonds geldwerte Vorteile bringen können.
Wer über ausreichend Eigenkapital verfügt und noch keine eigene Immobilie besitzt, sollte, bevor er in Immobilienfonds investiert, überlegen, ob es nicht sinnvoll wäre eine Immobilie für den Eigenbedarf zu erwerben und sich damit die Rente in Stein zu sichern.
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