Die Verlockung ist in der Regel groß. Verkäufer von Schrottimmobilien preisen die scheinbaren Schnäppchen an, als würde es sich um eine einmalige Gelegenheit handeln. Dabei wechseln in Deutschland täglich dutzende Schrottimmobilien den Besitzer. Als wirksamste Verkaufsargumente gelten vor allem der scheinbar günstige Preis, die anscheinend erzielbare Rendite durch Vermietung und Wertsteigerung, sowie eventuelle Steuersparmöglichkeiten.
Fakt ist jedoch: Die Lage vieler Schrottimmobilien spricht weder für eine gute Vermietbarkeit, noch für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilien, sodass sich die Anlage in Schrottimmobilien in der Regel nicht lohnt. Außerdem werden für die Herstellung eines vermietungsfertigen Zustandes oft hohe Investitionen erforderlich, die die Renditen über Jahre oder sogar Jahrzehnte reduzieren können.
Vor diesem Hintergrund ist oft auch ein noch so niedrig ausschauender Kaufpreis zu hoch. Verkäufern von sogenannten Schrottimmobilien geht es in der Regel um ein schnelles Geschäft mit Immobilien, die regelmäßig deutlich über Wert verkauft werden.
Ein wichtiger Trick von Verkäufern von Schrottimmobilien ist das “Steuersparmodell Eigentumswohnung”. Hierbei wird Besserverdienenden oder allen, die monatlich ein paar hundert Euro Steuern bezahlen müssen, eine Immobilie angeboten, deren Anschaffungspreis über einen bestimmten Zeitraum steuerlich abgeschrieben werden kann. Durch eine Vermietung des Objektes, so rechnen die Verkäufer in der Regel vor, trägt sich die Finanzierung selbst oder es können sogar Gewinne erwirtschaftet werden.
In der Praxis funktioniert das Modell meistens jedoch nicht. Da die Immobilien meist in unattraktiven Lagen in den neuen Bundesländern liegen, drohen oft jahrelanger Leerstand und somit auch hohe Mietausfälle. Außerdem sind die Kaufpreise meist deutlich überhöht, sodass sich die Finanzierung in der Regel nicht rechnet. In der Vergangenheit haben viele Schrottimmobilien sogar für das Doppelte oder Dreifache des eigentlichen Wertes den Besitzer gewechselt, wobei die Käufer in vielen Fällen finanziell ruiniert wurden.
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